Les inspections résidentielles ont une valeur inestimable, mais elles peuvent présenter une difficulté pour les inspecteurs.

Si vous souhaitez acheter une maison ou si vous êtes propriétaire, une inspection en bâtiment constitue l’un des meilleurs investissements à réaliser.

 

L’inspection en bâtiment.

Les inspections de maisons sont généralement effectuées selon des Normes de pratique. Il y a plusieurs organisations d’inspecteurs de maison dans l’Amérique. Pour voir les normes actuelles, veuillez consulter les sites internet de ces associations. Ci-dessous sont quelques associations qui sont bien reconnues, et leurs sites internet.

l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (AIBQ) www.aibq.qc.ca American Society of Home Inspectors www.ashi.org L’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers www.cahpi.ca National Association of Home lnspectors www.nahi.org Certaines organisations ont leurs propres normes. Les inspecteurs doivent identifier les normes qu’ils utilisent.

 

À propos des inspections en bâtiment.

Les inspections de maisons ont une valeur inestimable, mais elles peuvent présenter une difficulté pour les inspecteurs. Étant donné que nous avons de vastes connaissances relatives aux maisons, les attentes des clients sont souvent très élevées. Bien que cela puisse être flatteur, ces attentes constituent également un risque pour le client et l’inspecteur. Il est important que l’inspecteur définisse clairement la portée de son travail (normes de pratique) et que le client ait des attentes réalistes. Généralement, l’inspection d’une maison dure quelques heures et coûte quelques centaines de dollars. Le rapport technique fournit une opinion professionnelle fondée sur des informations incomplètes et il est rédigé en très peu de temps. Les inspecteurs ne peuvent pas voir à travers les murs, les plafonds ou les planchers. Ils ne peuvent pas prédire l’avenir, changer le passé, démonter les composants ou savoir absolument tout surtout. Nous effectuons des inspections pour évaluer le rendement des maisons en détectant les problèmes reconnaissables existants. Cela permet au client de connaître beaucoup mieux la maison et réduit — sans éliminer— le risque associé à la prise de décision. Les clients doivent comprendre qu’il est impossible pour nous de détecter ou prévoir tous les problèmes dans une maison, mais en identifiant plusieurs, nous fournissons un service d’une très grande valeur.

 

Lorsque les choses ne vont pas bien après une inspection en bâtiment.

Ce court document peut être utile. Veuillez le lire en tant que partie du rapport. Il peut y avoir, à quelque moment, que toutes les choses ne sont pas correctes dans une certaine maison, et vous vous demandez si c’est la faute de l’inspecteur. Il y a plusieurs choses à considérer: Certains problèmes peuvent seulement être découverts en vivant dans une maison. Ils ne peuvent pas être découverts pendant les quelques heures d’une inspection de la maison. Par exemple, certaines cabines de douche ont des fuites lorsque l’eau rebondit sur les gens dans la douche, mais ne présentent pas de fuites lorsque vous tournez simplement le robinet. Certaines toitures et sous-sols ont des fuites lorsqu’il y a beaucoup de pluie ou la pluie est accompagnée par le vent d’une certaine direction. Certains problèmes seront découverts quand les tapis sont enlevés, les meubles et les boîtes d’entreposage sont déplacés ou les revêtements sont enlevés. Ces problèmes peuvent avoir existé au moment de l’inspection, mais il n’y avait aucun indice. Les avocats appellent ces défauts des vices cachés. Nos inspections sont basées sur les performances (dans le passé) de la maison. S’il n’y a aucun indice d’un problème dans le passé, il est injuste de penser que nous devrions prévoir un problème dans le futur. Les inspecteurs n’identifient pas les vices cachés. Certains disent que nous sommes inconsistants car nos rapports identifient certains problèmes mineurs mais pas d’autres. Les problèmes mineurs qui sont notés dans les rapports ont été découverts lors de la recherche des problèmes importants qui affectent la décision de l’achat. Nous identifions ces problèmes par courtoisie. L’inspection d’une maison est un exercice d’échantillonnage qui touche plusieurs composants, comme les briques, les fenêtres et les prises de courant. En conséquence, certaines anomalies qui sont visibles pourraient ne pas être signalées. Cela n’est pas la faute de l’inspecteur, mais le résultat de l’exercice d’échantillonnage. Un rapport rédigé par un deuxième inspecteur sera toujours un peu différent de celui du premier inspecteur en batiment raison de l’échantillonnage. Une source commune de préoccupation avec les inspecteurs provient des commentaires faits par entrepreneurs généraux. Les opinions des entrepreneurs sont souvent différents que les nôtres. Ne soyez pas surpris si trois couvreurs disent que le toit a besoin d’être remplacé et que nous avons recommandé quelques réparations mineures pour prolonger l’espérance de vie du toit de trois ans.

Suivez les conseils des inspecteurs.

 

Bien que nos conseils représentent les mesures les plus prudentes selon notre opinion professionnelle, de nombreux entrepreneurs hésitent à effectuer les réparations. Cela est attribuable à la « théorie de la dernière personne ». L’entrepreneur craint que s’il est la dernière personne à travailler sur le toit, le propriétaire le tiendra responsable en cas de fuite, qu’il soit responsable ou non de la fuite. Par conséquent, il n’acceptera pas de faire des réparations mineures (et d’en être hautement responsable), alors qu’il pourrait refaire le toit de la maison au complet, charger une somme plus importante et réduire la probabilité d’un rappel, ce qui est compréhensible.

Qui est responsable de l’inspection?

Il y en a plus en ce qui concerne la “théorie du dernier homme est dans la nature humaine pour les propriétaires de croire les conseils qu’ils reçoivent du dernier “expert”, même s’ils sont contraires aux conseils précédents. Malheureusement les inspecteurs sont dans la position du “premier homme” et par conséquent, nos conseils sont souvent écartés. Les entrepreneurs et les autres peuvent dire, “Je ne peux pas croire que vous avez eu inspectée cette maison, et que l’inspecteur n’a pas trouvé ce problème”. Il y a plusieurs raisons pour ces oublis apparents: Les propriétaires ont de la difficulté à se souvenir des circonstances dans la maison au moment de l’inspection. Il est facile d’oublier qu’il neigeait, qu’il y avait des articles entreposés partout dans le sous-sol ou que la fournaise n’a pas pu être activée car le système d’air climatisé était actif, etc. Il est impossible pour les entrepreneurs principaux de savoir les circonstances lors de l’inspection. . Lorsqu’un problème se manifeste, il est très facile d’avoir une rétrospective de 20/20. N’importe qui peut dire que le sous-sol a une fuite quand il y a 2 pouces d’eau sur le sol. Prévoir le problème, est une autre histoire. Nous pouvons trouver plus de problèmes si nous passons 1/2 heure en-dessous de l’évier de la cuisine ou deux heures à enlever les interrupteurs électriques. Malheureusement, l’inspection pourrait durer quelques jours et serait beaucoup plus dispendieux. Nous sommes des généralistes; nous ne sommes pas des spécialistes. L’entrepreneur en chauffage peut effectivement avoir plus d’expertise en chauffage que nous. Ceci est parce que les gens pensent que nous avons (ou que sommes censés d’avoir) de l’expertise en chauffage, de l’expertise en plomberie, de l’expertise en toiture, de l’expertise en électricité, etc. Un inspecteur de maisons est un généraliste de la même manière qu’un médecin de famille est un généraliste. Ils ont des vastes connaissances, mais ils ne sont pas des cardiologues ou des pneumologues. . Les problèmes deviennent souvent évidents lorsque les tapis ou le plâtre sont enlevés, lorsque les appareils ou les armoires sont retirés et ainsi de suite. Plusieurs problèmes apparaissent une fois que les travaux de démolition ou de construction commencent. L’inspection d’une maison est un examen visuel. Elle ne consiste pas à examiner l’intérieur des composants ou à les détruire.

L’inspection d’une maison sera en votre faveur.

En conclusion, une inspection de la maison est conçue pour augmenter vos chances. Elle n’est pas conçue pour éliminer tous les risques. Pour cette raison, une inspection de la maison ne doit pas être considérée comme une police d’assurance. Nous ne connaissons pas d’entreprises d’assurance qui proposent une police sans déductibles, sans exclusions, sans limites et sans une date d’échéance de la police d’assurance. Nous espérons que ceci vous fait réfléchir.

Une maison représente généralement le plus important investissement d’une vie. Nous en savons beaucoup sur les maisons, car nous les étudions depuis 3o ans. Nous comprenons et respectons leur importance pour les propriétaires, leur complexité et leur caractère unique. Nous avons également appris que les maisons réagissent à leurs occupants. En effet, selon les modes de vie et les activités des habitants, deux maisons similaires adopteront des comportements différents. Nous avons réalisé que la plupart des gens ne comprennent pas leur maison, ce qui entraîne souvent des dommages, réduit la durée de vie des systèmes, fait diminuer le niveau de confort, compromet la sécurité et fait augmenter les coûts de la propriété. Nous croyons que la connaissance d’une propriété change tout; c’est pourquoi nous avons appris à communiquer clairement notre savoir aux propriétaires de maisons.

Un mot sur les inspecteurs de maisons professionnels Les inspecteurs de maisons sont très précieux; ils aident les acheteurs et les propriétaires à déterminer l’état d’une propriété. Un inspecteur professionnel est également un éducateur, car il offre des renseignements précis sur l’entretien et la préservation d’une maison. Si vous souhaitez acheter une maison ou si vous êtes propriétaire, une inspection de maison constitue l’un des meilleurs investissements à réaliser.

La plupart des inspecteurs de maisons suivent les normes établies par une association professionnelle. L’association la plus ancienne et la plus respectée est l’American Society of Home Inspectors (ASHI). Vous pouvez consulter leurs Normes de pratique sur leur site Internet à www.ashi.org (en anglais). À travers le Canada, l’Association Canadienne des Inspecteurs de Biens Immobiliers (ACIBI) recommande son Norme de pratique. (www.cahpi.ca) Au Québec, l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (AIBQ) recommande le Norme de pratique professionnelle pour l’inspection visuelle de bâtiments principalement résidentiels. www.aibq.qc.ca). Le présent document est utilisé par de nombreux inspecteurs de maisons pour consigner les constatations tirées de leurs inspections.

Retournons à nos inspecteurs de  maisons.

Une maison est un ensemble complexe de systèmes et de composants interdépendants dont certains éléments ont une durée indéfinie (p. ex. les fondations, les ossatures en bois et la maçonnerie) et d’autres doivent être remplacés de temps en temps (fournaises les toits et les chauffe-eau). La rénovation d’une maison n’est pas toujours simple. Le changement d’un seul composant peut avoir des résultats inattendus ailleurs. Par exemple, le remplacement d’une fournaise peut entraîner des problèmes de condensation sur les fenêtres. De même, l’amélioration de l’isolation peut causer de la moisissure et de la pourriture dans le grenier. Les maisons sont dynamiques et contiennent de nombreuses pièces mobiles. Un entretien régulier prolonge la durée de vie des systèmes, améliore le confort et la sécurité, et réduit les coûts de fonctionnement. La section sur l’organisation de la maison et le programme d’entretien fournis dans le présent document aident les propriétaires à traiter ces questions.

Les conseils des inspecteurs en batiments.

Il est également très utile lorsque vous faites affaire avec des ouvriers, des entrepreneurs et d’autres spécialistes qui proposent des réparations et des améliorations. Les travaux sont-ils nécessaires? Y va-t-il d’autres solutions? Une fuite dans un sous-sol constitue un bon exemple : l’excavation, l’ajout d’un tuyau de drainage et d’une membrane de drainage ainsi que l’imperméabilisation sont des travaux très efficaces, mais très coûteux. Dans la plupart des cas, il suffit d’apporter de légères améliorations aux gouttières, aux descentes d’eaux pluviales et au drainage superficiel pour résoudre le problème à une fraction du prix. À propos, une fuite au sous-sol a rarement des effets négatifs assez importants pour ébranler la fondation ou la stabilité de la maison.